Budowa ogrodzenia a przepisy. Kiedy musisz zgłosić i jak to zrobić? Poradnik krok po kroku.
Masz już projekt domu, wybrałeś kostkę na podjazd, a teraz czas na ogrodzenie. Piękne, solidne, takie, które zapewni prywatność i nada charakter całej posesji. Ale zaraz… czy budowę płotu trzeba gdzieś zgłaszać? Czy czekają Cię urzędowe formalności?
Spokojnie, wcale nie musisz być ekspertem od prawa, by przez to przejść. W tym poradniku przeprowadzimy Cię przez wszystko krok po kroku. Wyjaśnimy, kiedy możesz budować bez żadnych zmartwień, a kiedy potrzebna jest krótka wizyta w urzędzie. Przekonasz się, że to prostsze, niż myślisz.
Prosta zasada: Kiedy możesz budować bez żadnych formalności?
W prawie budowlanym dotyczącym ogrodzeń jest jedna złota zasada, którą warto zapamiętać. Możesz stawiać swoje ogrodzenie bez zgłoszenia, jeśli spełnia ono JEDNOCZEŚNIE dwa warunki:
- Jego wysokość nie przekracza 2,20 m.
- Nie jest budowane od strony miejsca publicznego, czyli drogi (gminnej, powiatowej, wojewódzkiej), ulicy, placu czy torów kolejowych.
Co to oznacza w praktyce? Przykładowo, jeśli budujesz ogrodzenie między Tobą a sąsiadem albo z tyłu działki, która nie graniczy z żadną drogą, możesz śmiało stawiać płot o wysokości do 2,20 m bez żadnej wizyty w urzędzie. To idealna sytuacja, w której ogrodzenie bez zgłoszenia jest w pełni legalne.
Uwaga! Te 2 sytuacje ZAWSZE wymagają zgłoszenia
To najważniejsza część tego poradnika. Zapamiętaj te dwie sytuacje, bo to one najczęściej decydują o konieczności dopełnienia formalności. Zgłoszenie budowy ogrodzenia jest obowiązkowe, gdy:
1. Ogrodzenie jest wyższe niż 2,20 metra.
Nie ma tu znaczenia, czy płot stoi od frontu, z boku czy z tyłu działki. Każdy centymetr powyżej granicy 2,20 m sprawia, że budowa wymaga zgłoszenia w odpowiednim urzędzie. Planujesz wysoki, solidny mur, który zapewni Ci maksimum prywatności? Świetny pomysł, ale pamiętaj o tej prostej formalności.
2. Ogrodzenie powstaje od strony miejsca publicznego.
To najczęstsza „pułapka” i powód, dla którego potrzebne jest zgłoszenie. Niezależnie od wysokości, płot stawiany wzdłuż drogi, chodnika, osiedlowego skweru czy parku zawsze wymaga poinformowania urzędu.
Przykład: Planujesz nowoczesne ogrodzenie palisadowe od frontu posesji, które ma mieć tylko 1,5 metra wysokości. Mimo że jest znacznie niższe niż 2,20 m, to sam fakt, że stoi przy drodze gminnej, oznacza, że konieczne jest zgłoszenie ogrodzenia frontowego.
Jak zgłosić budowę ogrodzenia? Instrukcja w 3 prostych krokach
Jeśli Twoje plany spełniają któryś z powyższych warunków, musisz dokonać zgłoszenia. Ale bez obaw! To nie jest skomplikowane pozwolenie na budowę, a prosta procedura. Potraktuj to jak przepis kulinarny.
Krok 1: Zbierz „składniki” (dokumenty)
Potrzebujesz tylko trzech rzeczy, które bez problemu przygotujesz samodzielnie:
- Wniosek zgłoszenia budowy – prosty formularz dostępny w urzędzie lub na jego stronie internetowej.
- Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – dokument, w którym potwierdzasz, że jesteś właścicielem działki. Zwykle jest to część formularza zgłoszenia.
- Prosty szkic ogrodzenia – nie musisz zatrudniać architekta! Wystarczy, że na kopii mapy do celów projektowych lub zwykłej mapy zasadniczej narysujesz, gdzie będzie stał płot, i podasz jego kluczowe wymiary (wysokość, rodzaj materiału).
Krok 2: Zanieś „danie” do urzędu
Komplet dokumentów składasz w wydziale architektury i budownictwa w Starostwie Powiatowym lub – jeśli mieszkasz w mieście na prawach powiatu (jak Białystok) – w Urzędzie Miasta.
Krok 3: Odczekaj 21 dni na „milczącą zgodę”
Teraz najlepsza część. Urząd ma 21 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Jeśli w tym czasie nie otrzymasz żadnej odpowiedzi, pisma czy telefonu – oznacza to tzw. „milczącą zgodę”. Możesz legalnie rozpoczynać budowę swojego wymarzonego ogrodzenia!
A co, jeśli zapomnę o zgłoszeniu?
Zdarza się. Jednak budowa ogrodzenia bez wymaganego zgłoszenia może zostać uznana za samowolę budowlaną. W takim przypadku nadzór budowlany może nakazać rozbiórkę lub wszcząć procedurę legalizacyjną. Wiąże się to z dodatkowymi opłatami, stresem i formalnościami, których wszyscy chcemy uniknąć. Lepiej poświęcić chwilę na zgłoszenie i mieć spokój na lata.
Nie jesteś pewien? Po prostu zadzwoń!
Jak widzisz, prawo budowlane w kwestii ogrodzeń wcale nie jest takie straszne, a formalności przy budowie ogrodzenia najczęściej są prostym procesem. Jednak każdy przypadek jest inny – specyficzne położenie działki czy nietypowy projekt mogą budzić wątpliwości.
W Azgo zbudowaliśmy setki ogrodzeń w Białymstoku i okolicach. Doskonale znamy te procedury i lokalne realia. Chętnie dzielimy się wiedzą z naszymi klientami, bo zależy nam, żeby Twoja inwestycja przebiegła gładko od pomysłu aż po ostatni zamontowany słupek. Nie musisz zajmować się tym sam.
Masz więcej pytań? Chcesz, abyśmy zajęli się wszystkim za Ciebie?
Nie trać czasu na analizowanie przepisów – zadzwoń do nas! Jeden telefon wystarczy, by uzyskać fachową poradę i umówić się na bezpłatną wycenę.
Czekamy na Twój telefon: +48 535 905 501